Decreto Salva Casa

La legge 24/07/2024 n.105 chiamata "Decreto Salva Casa", introduce una serie di misure volte a semplificare e regolamentare il settore edilizio e urbanistico in Italia. Gli obiettivi principali includono la semplificazione normativa per facilitare progetti edilizi, stimolare il mercato immobiliare, e regolarizzare le lievi difformità edilizie. Ecco una sintesi delle principali disposizioni:

1. Recupero sottotetti:

Tra le novità inserite durante l'iter di conversione, segnaliamo quelle relative al recupero di sottotetti. Al fine di incentivare l’ampliamento dell’offerta abitativa limitando il consumo di nuovo suolo, gli interventi di recupero dei sottotetti sono comunque consentiti, nei limiti e secondo le procedure previsti dalla legge regionale, anche quando l’intervento di recupero non consenta il rispetto delle distanze minime tra gli edifici e dai confini, a condizione che siano rispettati i limiti di distanza vigenti all’epoca della realizzazione dell’edificio, che non siano apportate modifiche, nella forma e nella superficie, all’area del sottotetto, come delimitata dalle pareti perimetrali, e che sia rispettata l’altezza massima dell’edificio assentita dal titolo che ne ha previsto la costruzione.

2. Mutamento di destinazione d'uso:

È consentito cambiare la destinazione d'uso di un’unità immobiliare senza necessità di opere, purché all'interno della stessa categoria funzionale e nel rispetto delle normative di settore. Il mutamento è soggetto a segnalazione certificata di inizio attività.

3. Lievi difformità edilizie:

Il decreto facilita la regolarizzazione delle lievi difformità edilizie, che spesso impediscono le operazioni di compravendita immobiliare. Queste includono difformità formali derivanti da incertezze interpretative e interventi edilizi realizzati nel tempo senza formale autorizzazione.

4. Edilizia libera:

Ampliamento delle categorie di interventi che possono essere eseguiti senza necessità di permessi, come manutenzione ordinaria, installazione di pompe di calore inferiori a 12 kW (Per maggiori dettagli vedi l'articolo di Progenergia), rimozione di barriere architettoniche e installazione di vetrate panoramiche amovibili.

5. Strutture temporanee:

Le strutture amovibili realizzate per finalità sanitarie, assistenziali ed educative durante l'emergenza Covid-19 possono essere mantenute previa comunicazione di inizio lavori asseverata.

6. Semplificazione delle opere di protezione solare:

Viene semplificata la realizzazione di tende da sole, tende a pergola con telo retrattile o altri elementi di protezione solare, che non devono creare spazi chiusi né aumentare volumi e superfici.

7. Regolarizzazione dello stato legittimo degli immobili:

Viene introdotta una nuova modalità per attestare lo stato legittimo degli immobili, rendendo più semplice la dimostrazione della conformità edilizia attraverso i titoli abilitativi rilasciati nel tempo.

Queste misure sono state introdotte per favorire la circolazione dei beni immobili, stimolare il mercato immobiliare e risolvere problemi di irregolarità che spesso bloccano le transazioni.

Per ulteriori dettagli, il testo completo della legge è disponibile sulla [Gazzetta Ufficiale].